サイト売却の相場とは？どのように決まるのか
サイトを売却する際、最も気になるのは「いくらで売れるのか？」という点です。
サイトの価値は、収益やPV数、ドメインの強さなど複数の要素で決まります。
ここでは、サイト売却の一般的な相場と価値の決まり方について解説します。
サイト売却の一般的な相場はどれくらい？
サイトの売却価格は、主に「収益の◯倍」という形で決まることが多いです。
たとえば、月間収益が10万円のサイトなら、売却価格は20～40ヶ月分（200万～400万円）になることが一般的です。
また、サイトの収益モデルによっても相場は変わります。
- アフィリエイトサイト（収益の20～40ヶ月分）
- ECサイト（売上の0.5～1.5倍）
- メディアサイト（収益の12～30ヶ月分）
- SaaS型サービス（収益の3～5倍）
最近は、大体12ヶ月前後でおちついてるパターンが多いそうです
サイトの価値はどうやって計算される？
サイトの価値を計算する際には、以下のポイントが考慮されます。
- 収益モデル：定期的な収益があるか？
- PV数と訪問者の質：安定したアクセスがあるか？
- SEO評価：ドメインパワーや検索順位は？
- 運営コスト：維持費がどのくらいかかるか？
- 業界のトレンド：将来性があるジャンルか？
特に、収益の安定性と将来性が価格に大きな影響を与えます。単発で大きな収益があっても、継続性が低いと評価は下がります。
逆に、収益ゼロでも、買う人がいるから面白いよね〜
サイト売却の価格を決める要因とは？
サイトの売却価格は、一体どのような要素で決まるのでしょうか？
PV数や収益はどれくらい影響する？
サイトの価値を決める最も重要な指標は、PV数（ページビュー）と収益の安定性です。例えば、同じ収益のサイトでも、
- PV数が多く、収益源が複数あるサイト → 高評価
- PV数が少なく、収益が単発的なサイト → 低評価
というように、同じ月収50万円のサイトでも、評価額に大きな差が出ます。
SEO評価やドメインパワーは価格に関係ある？
SEO評価（ドメインパワー）は、サイトの価値を決める大きな要因の一つです。
- ドメインエイジが長いサイト → 信頼性が高く、高評価
- 被リンクが多く、オーガニック流入が安定しているサイト → 価値が高い
逆に、被リンクのほとんどが購入リンクや低品質サイトからのものだと、評価は下がります。
サイトのジャンルやターゲット層で価値は変わる？
同じPV数や収益でも、サイトのジャンルによって評価は大きく異なります。
- 漫画などのサイト → 高額評価（需要が高い）
- BtoB系サイト → 高評価（企業買収の対象になりやすい）
- YMYL系サイト→評価が低め（SEO難易度が高い）
思わぬサイトが売れたりするらしいから、気になる人はトライするのが一番
サイトを高く売るためのポイントは？
「せっかく売るなら、できるだけ高値で売りたい！」と考えるのは当然です。
では、どのようにすれば高額で売却できるのでしょうか？
収益化の仕組みを整えると価格が上がる？
サイトを売却する前に、収益の安定化を図ることが重要です。
例：1つのASPに依存しているサイト → 他の広告も試し、収益の多様化を図る
例：直近3ヶ月の収益が下がっているサイト → 一時的なSEO施策で収益を回復させる
Googleアプデの影響を受けにくいサイトが有利？
Googleのアルゴリズム変動による影響を受けにくいサイトほど、高評価を得やすくなります。
- 被リンクの質を向上させる
- SNS流入やメルマガ読者を増やす
このような施策を行うことで、サイトの安定性が増し、売却価格の向上につながります。
直前の改善で売却価格をアップできる？
- 不要な記事を整理し、サイトの専門性を高める
- 収益が伸びているデータを強調する
- 運営コストを削減し、利益率を上げる
サイト売却の成功事例と体験談
100万円以上で売却した成功事例
【成功事例①】
「月収10万円のアフィリエイトサイトを300万円で売却」
→ 直前に収益を20%向上させ、買い手に魅力をアピール
【成功事例②】
「BtoB特化サイトを600万円で売却」
→ 企業の広告掲載枠を確保し、長期契約の広告収益を提示
失敗しないための注意点とは？
- 直前で収益が落ちると価値が大幅に下がる
- データを整理せずに売却すると、買い手に不信感を与える
サイト売却に関するFAQ
Q. どれくらいの期間で売却できる？
→ 一般的には1〜3ヶ月。売却価格が高額になるほど時間がかかる傾向。
Q. サイト売却後にトラブルにならないためには？
→ 契約書をしっかり作成し、売却後の対応範囲を明確にする。
Q. 無料でサイトの査定を受けられるサービスはある？
→ らっこM&Aなどが無料査定を提供している。
まとめと次のステップ
サイト売却は、準備次第で数十万円～数百万円の差が出る可能性があります。
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